9月，乌鲁木齐房价究竟怎么了！-凯发官网首页入口

 今年以来，乌鲁木齐房价呈现“小步快跑”式的上扬

     每次变化虽然都不是很大，但扩大的趋势却日益明显，从2月份的环比上涨0.1%，到4月份的0.5%，再到8月份的0.7%，几乎是一步一个脚印的在上涨。而与价格变动相伴的是乌鲁木齐市楼市呈现的供销两旺，刚刚过去的8月份，乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套，较7月相比大涨了32.7%，创下今年以来单月涨幅。新房的火热还带动了二手房市场的持续热销，成交量较上月上涨了18%，其中二手住宅较上月上涨了18.7%。

      但是9月乌鲁木齐房价开始昂首阔步的向前迈进，可以肯定的是9月即将大步超越8月的价格。

     就在这两周，乌鲁木齐房价呈现了直线式上涨。它不仅体现在项目置业顾问的朋友圈里，也体现在各大媒体的红字标题中，为了收集更多更真实的信息，房天下编辑一一拨打售楼部电话确定了截稿前，首府各大楼盘的价格对比：

沙依巴克区：

信达·雅山新天地：6900——7000   上涨100元/㎡

蓝溪谷：7300——7800  上涨500元/㎡

西雅图小镇：4500——4800  上涨300元/㎡

中豪·润园：6500——6800  上涨300元/㎡

绿城翡翠园：8500——9000  上涨500元/㎡

彩云·名邸：8000——9500   上涨1500元/㎡

天山区：

炬城·领峰公馆：7000——7500  上涨500元/㎡

高新区：

力鼎新城：5300——5700   上涨400元/㎡

伊水湾：4800——6500  上涨1700元/㎡

新市区：

中海·雲鼎大观：7100——7300  上涨200元/㎡

阳光恒昌·万象天地：5300——5500  上涨200元/㎡

新天润丝路寰球港：8800——9200  上涨400元/㎡

万科·城市之光：7200——7400 上涨200元/㎡

东方智慧园：6800——7500  上涨700元/㎡

水磨沟区：

百商·托斯卡纳小城：6600——6800 上涨200元/㎡

盈科·金橡五道：封盘，价格待定

公园尚景：7800——11000 上涨3200元/㎡

丽景·中央城：7000——7800  上涨800元/㎡

水墨龙城：7600——7800   上涨：200元/㎡

华域龙湾：8500——9000  上涨500元/㎡

天使之城：6400——6900  上涨500元/㎡

经开区：

金科·阳光雅郡：封盘，价格待定

翠竹园：9800——1400  上涨4200元/㎡

头屯河区：

西城一品：4500——4600 上涨100元/㎡

米东区：

香堤雅境：4700——6300 上涨1600元/㎡

      不少置业顾问的朋友圈成为了乌鲁木齐楼市的公布栏：“别问价格了，直接问还有没有房！”

     究竟是什么原因导致了楼市的直线式上涨？

     房价上涨诸多综合原因促使：

一、城市靓化、老城区改造工程

       今年，乌鲁木齐市实施35条靓化示范街区整治工作，按照“分步实施、梯次推进”的原则，大力实施“穿靴戴帽换衣服”工程，打造样板街区，以点带面、整体推进，助力城市旧貌换新颜；老城区改造整个工程批有19个片区，第二批有10个片区。乌鲁木齐棚户区改造5.2万套投入资金达1200亿元，首批将投入500亿元左右。今年在棚户区改造方面，新疆将出台系列优惠政策，加大棚户区改造过程中货币安置力度，促进房地产“去库存”消化，以形成房地产市场良性循环。

       大量棚户区拆迁户持币进入市场购房，为今明两年乌鲁木齐楼市的持续旺提供了新的消费人群。

二、乌鲁木齐土拍市场的价格上涨

       金九月，乌鲁木齐市土地市场上演了开闸大放量的模式！20日乌鲁木齐市国土资源局挂牌出让27宗地块的国有土地使用权。其中，16宗为住宅用地（包含商住用地），11宗为商务金融用地。

       值得关注的是，出让楼面价的是位于高新区（新市区）桂林路东侧的2017-c-101-3住宅地块，起始楼面价高达8176.99元/㎡，创历史新高；出让面积的为沙区青峰路以西的2017-c-148-a3住宅地块，出让面积为111090.62㎡；出让地块总价的为天山区明华街以南的2017-151-j商住地块，出让起始总价为13.28亿元。

      仅剩的三个月，乌鲁木齐迎来了万众瞩目的土拍盛宴，一场“抢地大战”就此打响。

      此次土地出让，乌鲁木齐27宗地块挂牌出让（天山区、沙依巴克区、高新区和经济开发区），总出让面积约97.55万方（折合约1463.20亩），总起价113.697亿元。

      如今，短短一个月，乌鲁木齐国土资源局三次挂牌，总出让面积187.26（折合约2808.94亩），起始总价203.41亿元。这次有3宗纯住宅用地起始楼面价都超过8000元/㎡，起拍楼面价的上涨，即将带动房价的波动的那根线！

三、国家调控政策

     从大的国家调控政策看，目前国内一二线城市调控措施严厉，而乌鲁木齐政策环境宽松，这给乌鲁木齐楼市供需两旺提供良好的政策环境。其次，通过政府近两年的大力去库存工作，乌鲁木齐楼市去化周期从时的20多个月，下降到目前的12个月左右，正日趋合理，为房价稳步上涨提供了基础。

何去何从？

       从已经公布的9月份乌鲁木齐楼市周报数据来看，8月28至9月3日乌鲁木齐新房成交均价约7000元，9月4日至9月10日乌鲁木齐新房成交均价在7300元左右，9月11至9月17日新房成均价在8200左右，9月乌鲁木齐新房价格已经呈现一周一个新高的情形。

      然而在上周9月22日-23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策：具体内容是：对企事业单位、社会组织等法人单位在市区（购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满2-5年后方可转让。

     今年5月21日，河北保定一则土地出让公告成为关注焦点，其出让条件显示，购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。

     不管是自住需求还是投资，依照的调控趋势来看，国家对于房地产的调控区域政策正在一步步的向中西部内移。

     现在，我们只能观测乌鲁木齐楼市的不断波动变化，究竟该“买涨不买跌”还是静待房价回落，无论是购房者还是开放商，人人心里都有不断拨动的算盘正在悄无声息的发出声响。